Dans un contexte économique européen incertain, la péninsule ibérique se distingue comme un véritable eldorado pour l’investissement immobilier commercial. En 2025, l’Espagne et le Portugal connaissent une dynamique économique impressionnante, rendant ces pays particulièrement attractifs pour les investisseurs en quête de rendements intéressants et de diversification. Les rôles croissants de l’hôtellerie, du commerce et des bureaux transforment la scène immobilière, et des véhicules d’investissement innovants comme la SCPI Elialys émergent pour faciliter l’accès à ce marché en plein essor.
L’Espagne et le Portugal : des marchés en pleine croissance
La péninsule ibérique, avec l’Espagne et le Portugal à sa tête, attire de plus en plus les investisseurs immobiliers grâce à une série de facteurs favorables. En 2025, ces deux pays enregistrent des taux de croissance économiques supérieurs à la moyenne européenne. Alors que l’économie de la zone euro stagne, l’Espagne se targue d’un impressionnant 3,2% de croissance, tandis que le Portugal atteint 1,6%.
Cet élan peut être attribué à des réformes audacieuses, des politiques de relance efficaces et un désendettement public rapide. En effet, l’Espagne a réduit son taux de dette publique de 12 points, et le Portugal de 26 points depuis 2020. Ces avancées renforcent la confiance des investisseurs, qui voient dans cet environnement des opportunités inégalées pour maximiser leur valeur immobilière.
Les moteurs de la croissance économique
Plusieurs facteurs structurants soutiennent cette dynamique. Tout d’abord, le programme Next Generation EU permet le financement de projets d’envergure, attirant ainsi des investissements massifs. Ensuite, le secteur touristique, avec 94 millions de visiteurs en Espagne et 31 millions au Portugal, reste un pilier crucial de l’économie, insufflant vitalité et demande dans le secteur immobilier.
Les pôles universitaires et de recherche des deux pays sont également en pleine expansion, attirant des talents du monde entier. Cela crée un terreau fertile pour le développement de nouvelles stratégies immobilières, et stimule le marché des bureaux, qui se réinvente pour s’adapter aux nouvelles pratiques de travail.
Un secteur hôtelier en plein essor
Le secteur hôtelier se distingue particulièrement et constitue l’un des principaux atouts de l’immobilier commercial en péninsule ibérique. Avec des taux de croissance des arrivées de touristes en forte hausse, l’intérêt pour les investissements dans les infrastructures d’accueil ne cesse d’augmenter. En effet, grâce à l’essor continu des visites, les hôtels doivent réinventer leur expérience pour attirer une clientèle de plus en plus exigeante.
Les investisseurs bénéficiant d’une vision à long terme peuvent s’attendre à des taux de rental profit élevés, car la demande pour des expériences uniques et immersives ne fait qu’augmenter. L’essor du tourisme durable et responsable101.intensifie aussi la nécessité d’intégrer des pratiques respectueuses de l’environnement dans les projets immobiliers, permettant ainsi aux promoteurs d’atteindre un investissement durable sans compromettre la rentabilité.
Le commerce : un pilier fondamental
La consommation intérieure en Espagne et au Portugal conserve sa résilience malgré un climat économique parfois tumultueux. En 2024, la consommation des ménages augmente de 2% en Espagne et de 3% au Portugal. Ces chiffres illustrent la vitalité d’un secteur commercial en plein climat de croissance location, offrant ainsi de nombreuses occasions d’investissement dans l’immobilier commercial.
Des quartiers dynamiques, regorgeant de points de vente attractifs, émergent au cœur des grandes villes. Les investisseurs y sont encouragés à identifier des emplacements stratégiques où la demande dépasse largement l’offre. Cela crée un terreau idéal pour renforcer l’attractivité et mener à une réussite commerciale à long terme.
Les bureaux : une adaptation nécessaire aux nouvelles réalités
Le marché de l’immobilier de bureau connaît également une transformation significative. Alors que les pratiques de travail évoluent, les entreprises recherchent des espaces flexibles qui favorisent la collaboration tout en permettant l’adaptation à des modèles hybrides. La motivation des entreprises à accorder une attention particulière aux critères environnementaux et de durabilité façonne ce segment de marché.
Les emplacements stratégiques, comme ceux que l’on retrouve dans des métropoles dynamiques telles que Madrid et Lisbonne, attisent la convoitise des investisseurs. Les taux de rendement, souvent supérieurs à ceux observés dans d’autres grandes métropoles européennes, en font des choix de premier plan pour les acteurs du business immobilier.
Investissement durable : un atout pour l’avenir
Dans ce climat en mutation, l’importance de l’investissement durable ne peut être sous-estimée. La SCPI Elialys, récemment créée, offre une option intéressante pour les investisseurs souhaitant renforcer leur portefeuille d’immobilier prospère en Europe du Sud. Labelisée ISR depuis 2022, cette SCPI vise à combiner performance financière et critères environnementaux et sociaux, répondant ainsi aux attentes croissantes des investisseurs.
À quoi s’attendre pour l’avenir de l’immobilier commercial en péninsule ibérique ?
En 2025, l’Economie ibérique continuera d’évoluer, avec des changements notables dans le paysage immobilier. Les investisseurs devront rester attentifs aux signaux du marché et s’adapter aux nouvelles tendances, comme la digitalisation et la demande pour des espaces de travail flexibles. La croissance de l’immobilier commercial profitera de la revitalisation des centres urbains et des nouveaux projets d’infrastructure financés par des fonds européens.
Les opportunités de croissance location demeureront florissantes, car des projets durables répondant aux exigences économiques et environnementales prendront davantage d’ampleur. La clé pour les investisseurs sera d’agir en partenaires d’investissement, en collaborant avec des acteurs locaux pour naviguer dans ce terrain complexe tout en maximisant leur retour sur investissement.
Impact des dynamiques locales sur les stratégies immobilières
Les entreprises locales, en phase avec les besoins des consommateurs, joueront un rôle clé dans le succès des stratégies immobilières à venir. De plus, un recul de la pollution et une augmentation de la qualité de vie attractent de nouveaux résidents et renforcent ainsi le marché locatif. Cela avantagera nécessairement les investisseurs qui prêtent attention à ces dynamiques locales.
Les avantages concurrentiels de l’immobilier en péninsule ibérique
Les investissements immobiliers en Espagne et au Portugal s’accompagnent de nombreux avantages concurrentiels difficiles à ignorer. Non seulement ces pays bénéficient d’une dynamique économique favorable, mais ils accueillent également les investisseurs avec des régimes fiscaux attractifs et des soutiens gouvernementaux intéressants. Par ailleurs, des événements internationaux et des congrès contribuent à maintenir une visibilité constante et attirent des fonds d’investissement étrangers.
